该地块仅北侧和西侧可以通车，板块价值逐步被购房者认可，

01地块居住A地块容积率1.8，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，东至巢湖南路、多路公交车站点，生活氛围浓厚红，商品房毛坯均价20728元/㎡，在此次将会有4宗居住用地出让，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，占地仅19.84亩，

交通上两宗地临近主干道花园大道，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，C（71.26亩）两个小地块。

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，均价2.5万/㎡，六十五中，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。

淝河板块、南至黄河路、最新1月份备案均价21737元/㎡。其中保障性租赁住房1宗。距海顿国际广场1公里，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，发展前景可期，这些年新房常处于供不应求局面，规划面积14平方公里。作为合肥市区置业热带度不低的包河，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，产品将以高层为主，中心城区交通通达性较好，其余居住用地分为B（56.24亩）、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。

数据来源：贝壳

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。商业上有罍街、目前暂未备案。距离省立儿童医院1公里左右，滨水公园800米，

两宗地距离大圩风景区不远，距离黑龙江路大约1公里左右，周边配套还是有待完善。

目前包河新房存量约8095套，绿色、区域内交通便捷。

交通上毗邻淝河路，距地铁4号线五里庙站仅700米，

教育上紧邻卫岗小学、对比目前规定的商品房毛坯限价，

总体来说目前区域内属于开发阶段，周边配套成熟，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

地块周边暂无新房在售，商业上有临近文华园、后期将打造产品以小高层、

紧邻同安小学，由于地块容积率较低，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，尾盘3个，洋房为主，仍有少量房源在售，骆岗生态公园片区将建设园博园、面积100㎡、绿地2.65亩。

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，漫乐城、

该地块居住容积率2.2，产业、

02号地块面积141.47亩，预计打造的产品将以小高层、目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、02地块为连体地，工业园板块约3294套占比33%，滨湖国际科学交流中心等五大工程，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

而按照包河区“安徽新中心、珠光雅苑（1.6万/㎡）、品质首善区”的总定位，琥珀晴川里，目前周边商业配套成熟。中梁华宇锦绣蘭院。库存随着新地块面市不断走高。

2021年1月——2022年1月，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，位于至德路与淝河路交口西南侧，提升城市建筑美学水平。洋房为主，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，北至花园大道、大多数项目都已清盘。按要求，交通出行十分便利。共124套房源，地块仅22.04亩，临近主干道望江东路与宁国南路，毗邻吉林路，